Calculadora de precios de turnover: encuentra tu número en 30 segundos
Elige el tamaño de la unidad y la frecuencia con la que rota. Obtienes un precio por turnover y una proyección anual. Las fuentes de los cálculos están al final del post.
Precio Recomendado
$120
Rango $100–$145/turnover
Precio por Pie²
$150
$0.15 × 1,000 pies²
Cerca de 2.5 horas por turnover
Ingreso recurrente anual
6 turnovers/mes salen a ~$8,640/año por unidad
Ver los cálculos
Suma 15.3% de impuesto al trabajo por cuenta propia3 sobre tu neto. Los puntos de referencia vienen de las fuentes de abajo.
Por qué un turnover de Airbnb no es una limpieza regular
Trata un turnover como una limpieza residencial recurrente y vas a perder el trabajo, o peor, lo vas a ganar y lo vas a perder en la tercera visita cuando un huésped llegue a una cama sin tender. El turnover es un producto distinto. El host compró una estadía de huésped, no una casa limpia, y el limpiador es el último eslabón de una cadena que termina con una reseña de cinco estrellas o un reembolso de la reserva.
Qué significa eso en la práctica:
- La ventana es fija. La mayoría de los hosts manejan salida a las 11 AM y entrada a las 3 PM, lo que deja una ventana de cuatro horas sin margen. Un limpiador residencial que dice "puedo llegar entre el mediodía y las tres" no es contratable.
- El entregable es la foto del listing, no las superficies. La cama tiene que verse como en la foto del listing. Las toallas tienen que estar dobladas como en la foto. Los hosts van a rechazar una unidad limpia porque los cojines decorativos están mal puestos.
- Los suministros son parte del trabajo. La mayoría de los hosts esperan que el limpiador resurta papel higiénico, toallas de papel, café, jabón, detergente para platos, bolsas de basura y la ropa de cama lavada contra una lista de cantidades por escrito. Los limpiadores residenciales casi nunca hacen esto. Los limpiadores de STR siempre lo hacen.
- El reporte de daños tiene fecha límite. La protección AirCover para hosts de Airbnb requiere que el host reporte daños dentro de los 14 días siguientes a la salida, y la mayoría de los hosts presentan el reclamo en las primeras 72 horas mientras el huésped anterior sigue en el registro.1 El limpiador es la única persona que ve la unidad entre huéspedes, lo que hace que las fotos de daños con fecha y hora sean parte del entregable.
- El acceso es electrónico. Cajas con llave, códigos de teclado, cerraduras inteligentes. Un limpiador que necesita coordinar la entrega de una llave es un limpiador que el host va a reemplazar.
Cada una de esas cosas es algo que un limpiador residencial tiene que aprender sobre la marcha. Un host que ya fue quemado una vez prefiere pagar 20 por ciento más por alguien que llega ya sabiéndolo.
Dónde buscan limpiadores los hosts de Airbnb
Los hosts no escriben "limpiador cerca de mí" en Google. Publican en tres o cuatro lugares, le preguntan a otros hosts y contratan al primero que llega con una respuesta de negocio real.
Los lugares donde tienes que estar:
- Grupos locales de Facebook de alquileres de corto plazo. Busca "[tu ciudad] short term rental hosts" o "[tu metro] STR" en Facebook. Casi siempre hay un grupo activo por metro. Los posts que reciben más respuestas de limpiadores son "buscando un limpiador de respaldo" y "mi limpiador actual avisó que se va, ¿recomendaciones?". Aparece en el grupo unas semanas antes de publicar. Responde preguntas de hosts sobre tiempos de turnover y resurtido antes de pedir trabajo.
- Foros de alquiler de corto plazo en BiggerPockets. Los hosts que manejan dos o más unidades están muy presentes en BiggerPockets. También son los hosts más propensos a necesitar un segundo limpiador para sobrecarga, que es la forma más limpia de entrar al mercado local sin desplazar a nadie.
- Property managers, no solo hosts individuales. Un property manager pequeño de STR que maneja 8 a 15 unidades en tu ciudad es una sola llamada que puede reemplazar toda tu cartera residencial. Encuéntralos buscando en el registro municipal de alquileres (la mayoría de las ciudades con ordenanzas de STR ahora publican una lista de alquileres de corto plazo registrados y el operador detrás de cada uno) y revisando los datos de mercado de AirDNA para tu código postal.2
- Contacto directo con listings. Puedes mandar mensajes a hosts por la plataforma de Airbnb después de reservar, pero un contacto en frío sin reserva va contra la política de Airbnb. La versión legal es encontrar los mismos listings en el sitio propio del host o en Vrbo, donde la información de contacto a veces es pública, y enviarle un correo al host directamente con una nota corta y específica.
Lo que no debes hacer es repartir volantes en cafeterías cerca de barrios de renta. Los hosts casi nunca están en la propiedad. La limpieza se contrata a distancia, como cada otra pieza de una operación de STR.
La presentación que logra que un host te responda
La mayoría de las presentaciones de limpiadores mueren en la primera línea porque leen como residenciales. "Ofrecemos limpiezas profundas profesionales para casas y negocios en la zona." Un host que pasa el dedo por Facebook en el celular lee eso y sigue pasando. No necesita una limpieza profunda. Necesita un turnover.
El mensaje de presentación que recibe respuesta tiene tres trabajos. Demuestra que entiendes el trabajo de turnover, le da al host una manera de evaluarte en menos de un minuto y cierra con una sola petición específica. Mantenlo bajo 120 palabras.
Una plantilla que funciona:
Hola [nombre del host], manejo [nombre del negocio], una empresa de limpieza en [ciudad], y trabajo específicamente con hosts de alquiler de corto plazo. Mi turnover estándar es un flip de 3 horas en una unidad de 1 a 2 cuartos incluyendo ropa de cama, resurtido contra la lista de cantidades que proporciona el host y fotos de daños con fecha y hora enviadas dentro de la hora. Cargo $1M de responsabilidad civil general y un Acuerdo de Servicio de Limpieza que puedo enviar antes de comenzar. Tengo un espacio el martes y el jueves si tienes una unidad que necesita limpiador de respaldo, o puedo tomar una rotación completa. Con gusto envío referencias y el acuerdo primero.
Fíjate en lo que hay ahí que una presentación residencial no tiene. Lenguaje de turnover ("flip", "lista de cantidades", "resurtido"). Un compromiso de tiempo específico ("flip de 3 horas"). El flujo de fotos de daños, que es lo más importante para un host que ya fue quemado. El monto del seguro como número. Referencia a un Acuerdo de Servicio por escrito, que indica que eres un negocio real y no un trabajo de una sola vez.
Acompaña el mensaje con una hoja de presentación en PDF que tenga el nombre de tu negocio, un encabezado limpio, una foto de trabajo terminado y los mismos detalles de la plantilla. Manda la hoja como adjunto real, no como enlace. Los hosts en celular no le hacen clic a enlaces de desconocidos.
Cómo poner precio a un turnover de Airbnb
La mayoría de los limpiadores nuevos de STR cobran de menos entre 30 y 50 por ciento porque cotizan el turnover como una limpieza residencial. El precio residencial asume una o dos visitas al mes por casa. El precio de turnover tiene que absorber ventanas más apretadas, resurtido, lavado de ropa de cama y el riesgo de que un solo turnover fallado le cueste al host un reembolso de reserva y una mala reseña.
Tres modelos de precios son comunes, y la mayoría de los limpiadores terminan usando una mezcla. La calculadora interactiva al inicio del post aterriza el número recomendado bajo el modelo híbrido. Las secciones de abajo explican los tres enfoques para que entiendas qué números está moviendo la calculadora.
Tarifa fija por turnover
Un solo número por turnover, definido por el tamaño de la unidad. Esto es lo que la mayoría de los hosts prefiere porque deja limpia la matemática del propio host (la tarifa de limpieza del listing tiene que cubrir este número y un margen pequeño). Rangos de referencia 2026 mezclados de los datos de mercado publicados por AirDNA sobre tarifas de limpieza de Airbnb2 y el salario por hora de mucamas y limpiadores de hogar del Bureau of Labor Statistics de cerca de $16 por hora en la mediana:3
| Tamaño de unidad | Turnover estándar | Recargo mismo día |
|---|---|---|
| Estudio / 1 cuarto | $60 – $110 | +25% a +50% |
| 2 cuartos / 1 baño | $90 – $160 | +25% a +50% |
| 2 cuartos / 2 baños | $110 – $190 | +25% a +50% |
| 3 cuartos / 2 baños | $140 – $240 | +25% a +50% |
| 4 cuartos / 3 baños | $180 – $320 | +25% a +50% |
Los metros costeros y los mercados de ski generalmente se ubican en la parte alta de esos rangos y pueden estirarse 30 por ciento por encima. Los mercados rurales y secundarios se ubican en la parte baja. El "recargo por mismo día" aplica cuando el host tiene una salida y una entrada el mismo día con una ventana de turnover menor a cinco horas, que es el escenario más común en unidades de alta ocupación.
Por pie cuadrado
Un número pequeño de empresas de limpieza de STR más grandes cotiza por pie cuadrado, normalmente $0.12 a $0.20 en la mayoría de mercados y $0.20 a $0.30 en metros costeros, con un cargo mínimo de servicio de $90 a $120.4 Por pie cuadrado tiende a favorecer al limpiador en unidades pequeñas y eficientes y al host en unidades grandes, así que úsalo cuando estés cotizando un portafolio con una mezcla de tamaños y quieras que la matemática se promedie.
Híbrida: base más extras
Una base fija para el turnover estándar y un menú publicado de extras. Esto es a lo que terminan llegando los limpiadores experimentados de STR porque te permite cobrar por el trabajo que toma tiempo. Un menú de extras razonable:
- Lavado de ropa de cama en sitio: $20 a $40 por juego
- Resurtido con suministros del limpiador: $15 a $35 (costo más 30 a 50 por ciento de margen)
- Mantenimiento básico de jacuzzi o piscina: $25 a $60
- Limpieza de patio exterior: $20 a $50
- Remoción profunda de pelo de mascota (después de una estadía pet-friendly): $25 a $50
- Refresco a mitad de estancia para huésped de larga estadía: 60 por ciento de la tarifa estándar de turnover
Ejemplo trabajado: una unidad de 2 cuartos / 2 baños en turnover semanal regular
Ejemplo: una unidad de 2 cuartos y 2 baños en un metro típico tierra adentro. Base fija de $130 por turnover. Extra de lavado de ropa de cama a $30. Resurtido a $20. Eso es $180 por turnover. Dos turnovers por semana (la unidad promedia estadías de cuatro noches) son $360 a la semana por unidad. Un limpiador que maneja una rotación de cinco unidades a ese perfil está en $1,800 a la semana de ingreso recurrente de un solo property manager, antes de cualquier limpieza profunda o trabajo estacional trimestral.
Las mismas cinco unidades cotizadas como limpiezas residenciales (una visita de $140 a la semana cada una) son $700. Esa es la brecha que la mayoría de los limpiadores nuevos de STR le regalan al host por no separar las líneas.
Los papeles que te hacen lucir como un negocio real
La señal más confiable que un host usa para decidir entre dos limpiadores con presentaciones similares es si puedes producir un Acuerdo de Servicio por escrito. Un host con un año en el juego ya fue quemado por un limpiador que dejó de aparecer, un limpiador que subió la tarifa sin avisar y un limpiador que se negó a hacerse responsable por una TV dañada. El Acuerdo de Servicio es lo que les dice que tú no eres el próximo.
El acuerdo cubre, como mínimo:
- Alcance (qué es un turnover estándar, qué es un extra)
- Calendario y ventana de llegada
- Tarifa, calendario de facturación y términos de pago
- Suministros (quién los provee, quién resurte, cómo se factura el resurtido)
- Acceso (caja con llave o teclado, rotación de códigos, qué pasa si un huésped sigue en sitio)
- Daños (quién reporta, en qué plazo, cómo se manejan las disputas)
- Política de cancelación (iniciada por el host e iniciada por el limpiador)
- Seguro que carga el limpiador y lenguaje de indemnización
- Plazo inicial y renovación
No lo escribas desde cero. EosLog publica un plantilla de Acuerdo de Servicio de Limpieza gratuito que cubre todo lo de arriba y se descarga como archivo Word que puedes adaptar en cinco minutos. Algunas secciones necesitan un ajuste específico para STR antes de enviarlo a un host:
- Cancelación. Pon el cargo por cancelación iniciada por el host en medio turnover para avisos con menos de 48 horas, y un turnover completo para menos de 24 horas.
- Acceso. Nombra la cadencia de rotación del código de la caja con llave (la mayoría de los hosts rotan semanal o por cada huésped) y qué pasa si un huésped anterior sigue en sitio cuando llegas.
- Daños. Suma una ventana de 24 horas para fotos desde que se completa el turnover. Esto es lo que le permite al host presentar un reclamo de AirCover antes de que cierre el plazo de 14 días de la plataforma.
Otros papeles que cierran tratos:
- Certificado de seguro. Una póliza de responsabilidad civil general con $1M por ocurrencia es estándar para negocios de limpieza y cuesta aproximadamente $40 a $60 al mes para un operador solo. La mayoría de las aseguradoras emiten un certificado de seguro nombrando al host como asegurado adicional bajo solicitud, que es lo que un property manager va a pedir antes de firmar.
- W-9 si el host es un negocio. Un property manager que te paga más de $600 al año como contratista tiene que emitir un 1099. Ten un W-9 listo antes de que te lo pidan.
- Una checklist de turnover por escrito. No el acuerdo, el documento operativo. El host debería poder leer tu checklist y saber exactamente qué es y qué no es parte de una visita estándar. Evita que el corrimiento de alcance se vuelva trabajo gratis.
Cómo entregar una vez que tengas el contrato
El primer contrato es la parte fácil. El segundo contrato es lo que te hace un negocio. Los hosts hablan entre ellos en esos grupos de Facebook, y un turnover fallado en la unidad de un host se convierte en un hilo que leen treinta hosts.
Las cuatro cosas que determinan si un host te mantiene pasado el tercer mes:
- Prueba fotográfica en cada turnover. Cama tendida al estándar del listing, baño, encimera de cocina, suministros resurtidos. Envíalas dentro de la hora de completar el turnover, no al final del día. Los hosts quieren saber que la unidad está lista antes de que llegue el próximo huésped, no después.
- Una lista de cantidades que sigues en cada turnover. La mayoría de las quejas por suministros faltantes vienen del limpiador improvisando. Anota el nivel de cantidad para cada cosa resurtible (8 rollos de papel higiénico, 4 toallas de papel, 6 cápsulas de café, etc.), revísalo al final de cada turnover y marca lo que está bajo para que el host pueda ordenar reemplazos antes de la próxima estadía.
- Reporte de daños dentro de 24 horas. Foto con fecha y hora con una toma amplia mostrando el daño en contexto, más un acercamiento. Envíasela al host con una descripción de una línea. Esto es lo que le permite al host presentar un reclamo de AirCover antes de que cierre la ventana de 14 días.1
- Un calendario predecible. Si el host te tiene que mandar mensaje para confirmar el turnover del viernes, ya perdiste el contrato en su cabeza. Define un calendario recurrente desde el día uno, mándale al host una vista semanal de los próximos turnovers y nunca falles una ventana.
Una vez que pasas de tres o cuatro unidades en calendario recurrente, la coordinación se vuelve el cuello de botella. Llevar turnovers a través de varios hosts, mandar pruebas fotográficas al host correcto, mantener listas de cantidades por unidad y presentar reportes de daños en el formato correcto es lo que hace que la mayoría de los limpiadores solo de STR se topen con un techo en cinco unidades. Los limpiadores que pasan ese punto manejan el calendario, las pruebas fotográficas, las checklists de resurtido y los reportes de daños desde un solo sistema en lugar de una app de notas y un hilo de mensajes por host.
Descarga gratis el Kit de Inicio para Turnovers de Airbnb
Todo lo de este post en un solo PDF: la plantilla de mensaje que logra que un host te responda, una checklist de turnover estándar que puedes pasarle a un ayudante desde el día uno, una hoja de precios y un enlace al Acuerdo de Servicio de Limpieza. Gratis, sin registro.
Descarga el Kit de Inicio (PDF)
¿Solo necesitas el acuerdo? Toma el Acuerdo de Servicio de Limpieza por separado como archivo Word. Y cuando estés manejando turnovers a través de varios hosts y necesites calendarios recurrentes, checklists por unidad, prueba fotográfica en cada visita y reportes de daños que el host pueda reenviar directo a un reclamo, EosLog se encarga de todo eso. Crea una cuenta gratis de EosLog o ve primero los planes. Sin tarjeta de crédito.
Fuentes y lecturas adicionales
- Airbnb, "AirCover for Hosts". Protección de daños para hosts hasta $3M, ventana de reporte de 14 días después de la salida.
- AirDNA. Datos de mercado de alquileres de corto plazo (listings activos, tarifa diaria promedio, ocupación y tarifas promedio de limpieza por código postal y mercado).
- U.S. Bureau of Labor Statistics, "Maids and Housekeeping Cleaners". Salario mediano por hora actual y datos de empleo.
- HomeGuide. Precios de limpieza de casa; Angi. Guía de costos de limpieza de casa; Thumbtack. Lista de precios de limpieza de casa. Rangos por pie cuadrado ajustados por la mayor intensidad de mano de obra del trabajo de turnover de estadía corta.
Esta guía refleja prácticas generales de la industria y datos de limpieza de alquileres de corto plazo en EE.UU. al 2026. Precios, requisitos de seguro, ordenanzas locales de STR y políticas de plataforma varían por metro y cambian con el tiempo. Verifica cualquier número o política específica con tu registro local de alquileres de corto plazo, tu aseguradora y la política publicada actual de la plataforma con la que estás trabajando antes de ponerlo en una cotización o en un contrato.