Precios de limpieza de un vistazo, por tamaño de casa
Rangos de referencia para 2026, combinados a partir de datos de limpieza de Angi, HomeAdvisor, Thumbtack y HomeGuide.1 Ajusta 30 a 50 por ciento hacia arriba para zonas metropolitanas costeras, 15 a 25 por ciento hacia abajo para mercados rurales. La columna de "primera limpieza profunda" es 1.5 a 2x la tarifa recurrente, que es la prima estándar de la industria para la visita que toma 2 a 3x más tiempo.
| Tamaño de la casa | Limpieza recurrente | Primera limpieza profunda |
|---|---|---|
| 1 recámara / 1 baño | $80 – $140 | $120 – $280 |
| 2 recámaras / 1 baño | $100 – $180 | $150 – $360 |
| 2 recámaras / 2 baños | $120 – $220 | $180 – $440 |
| 3 recámaras / 2 baños | $150 – $280 | $225 – $560 |
| 4 recámaras / 2 baños | $180 – $320 | $270 – $640 |
| 4 recámaras / 3 baños | $220 – $400 | $330 – $800 |
Tu número dentro de ese rango depende de qué tan rápido trabajas, de los extras de la propiedad y de lo que paga tu mercado local. El resto de esta guía es la matemática para llegar a él.
Calculadora de precios: encuentra tu número en 30 segundos
Elige el tamaño de la casa, fija tu tarifa por hora, marca los extras que apliquen. Precio recomendado en 5 segundos. Las fuentes de la matemática están al final de la guía.
Precio recomendado
$140
Rango $120–$170
Precio por pie cuadrado
$150
$0.15 × 1,000 pies cuadrados
Alrededor de 3.0 horas en el sitio
Ingresos recurrentes
Cada dos semanas sale a ~$3,640/año por cliente
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Suma 15.3% de impuesto por cuenta propia2 sobre tu neto. Referencias en las fuentes de abajo.
La cotización recomendada es un punto de partida. Redondea a un número que de verdad dirías por teléfono y comprométete con él. El sticker shock no es el precio: es la duda con la que lo dices.
Lo que pagan los clientes en 2026
Para una casa típica de 2 recámaras y 1 baño, la mayoría de los limpiadores solos en 2026 caen entre $120 y $250 por una limpieza recurrente. Las tarifas por hora publicadas por Angi y HomeAdvisor van de $30 a $50 por hora de limpiador, y por pie cuadrado la tarifa vigente es de $0.10 a $0.20 por pie cuadrado.1 Las zonas metropolitanas costeras (Seattle, San Francisco, NYC, Boston, DC) se ubican en el tope del rango y pueden estirarse a $0.25 a $0.30 por pie cuadrado en casas con mascotas o niños.
El rango es amplio porque los datos detrás también lo son. Un limpiador en Boise cobra distinto a uno en San Francisco, y la mayoría de las guías publicadas mezclan a operadores solos con equipos de tres personas. Los números de esta guía son puntos de referencia. Tu número es el que paga tus costos reales en tu mercado real. El error de precios más común que escuchamos describir a los limpiadores es tratar esos números de referencia como la respuesta en vez de como el punto de partida.
Empieza por cuánto te toma el trabajo
Antes de fijar un precio, cronométrate en tres casas reales. Una limpieza estándar de una casa de 1,500 pies cuadrados con un baño le toma a la mayoría de los limpiadores con experiencia entre 2.5 y 3.5 horas trabajando solo. Una limpieza profunda de la misma casa puede ir de 5 a 7 horas.1 Si no le puedes decir al cliente cuánto va a tardar, no le puedes poner precio.
Saca la cuenta. Si quieres llevarte a casa $30 por hora después de insumos y gasolina, y tus insumos cuestan alrededor de $8 por casa, necesitas facturar $38 por hora. En un trabajo de 3 horas, eso son $114 mínimo. Redondea hacia arriba por lo que tenga de raro la casa (sótano, segundo baño, interior del refri) y caes cerca de $125 por una limpieza recurrente.
Un número para tener siempre en la cabeza mientras haces esto. El impuesto de trabajo por cuenta propia es 15.3 por ciento de tu ingreso neto, que es lo que financia Seguro Social y Medicare en lugar de la retención por nómina.2 Un limpiador que limpia $50,000 netos al año debe alrededor de $7,000 de SE tax encima del impuesto sobre la renta. Si no lo incluyes en el precio desde el día uno, abril te va a sorprender.
Los pies cuadrados son un punto de partida, no el precio final
La regla de $0.10 a $0.20 por pie cuadrado de las guías publicadas en 2026 funciona en mercados típicos del Medio Oeste y del Sur.1 En zonas metropolitanas costeras, $0.20 a $0.30 está más cerca de lo estándar. Por debajo de $0.08 estás perdiendo dinero una vez que cuentas el tiempo de manejo, los insumos y el SE tax que mencionamos arriba.
Los pies cuadrados tampoco capturan lo que te alenta en una casa específica. Cuántos baños. Cuántas personas viven ahí. Si la cocina ve uso diario. Si hay mascotas. Una casa de 2,000 pies cuadrados con dos gatos y tres niños es un trabajo completamente distinto a la misma casa de 2,000 pies cuadrados de una pareja sin hijos en casa, con pisos de madera y un baño.
Arma una hoja rápida. Suma $15 por cada baño extra después del primero. Suma $10 por cada mascota. Suma $20 si hay niños menores de 10 años en la casa. Estos extras pesan más que los pies cuadrados en sí en la mayoría de los casos.
Cobra más por la primera limpieza
Cada primera limpieza toma más que cada limpieza recurrente que viene después. Acumulación detrás del inodoro. Mugre en los zócalos. Polvo encima del refri. Nada de eso existe para la visita número cuatro.
Las guías publicadas de precios de limpieza recomiendan cobrar de 1.5x a 2x tu tarifa normal por la limpieza profunda inicial, y bajar a la tarifa recurrente a partir de la visita dos.1 Entonces, si cobras $130 por una limpieza recurrente, tu primer precio va de $200 a $260.
Dile esto al cliente de frente. "La primera limpieza toma alrededor del doble porque estoy alcanzando todo lo acumulado. Después de eso quedas en $130 cada dos semanas." Esto fija la expectativa y evita la llamada incómoda a las cinco horas, cuando se preguntan por qué está tomando tanto.
Decide entre por hora o tarifa plana antes de reservar
Cobrar por hora es honesto, pero te castiga por volverte más rápido. Mientras más años llevas haciendo esto, menos ganas por casa, aunque el trabajo sea el mismo. Los clientes también tienden a vigilar el reloj cuando pagan por hora, y eso genera un tipo de presión que ninguna calidad de trabajo puede resolver.
La tarifa plana premia la velocidad. Cotizas el trabajo, lo haces, y si terminas en dos horas en vez de tres, esa es tu recompensa por ser bueno en esto. La mayoría de los limpiadores pasan a tarifa plana dentro de su primer año. El detalle es que tienes que caminar la casa antes de cotizar, o incluir una cláusula de "la primera visita puede ajustarse después del recorrido."
Si eres nuevo y todavía no conoces tu propia velocidad, cobra por hora las primeras diez casas, registra tus tiempos, y después pasa a tarifa plana con base en tus promedios. Los rangos de HomeAdvisor y Angi de 2026 de $30 a $50 por hora de limpiador son metas razonables para esa transición.1 Si tu hora honesta te deja muy por debajo de $30, no es que seas lento: estás cobrando poco.
Arma tu propia hoja de precios a partir de los rangos
Toma la tabla de un vistazo del inicio de esta guía como punto de partida. Anota un solo número para cada tamaño de casa en tu propio mercado, no un rango, porque un número con el que te comprometes es uno que puedes cotizar en cinco segundos cuando suena el teléfono. Ajusta por lo que paga tu ciudad (la prima costera de 30 a 50 por ciento o el descuento rural de 15 a 25 por ciento que mencionamos antes) y redondea a una cifra que tenga sentido. El cliente que pregunta "¿cuánto por 3 recámaras y 2 baños?" quiere un número, no un rango.
La otra mitad de la hoja de precios son los extras. Aparecen en casi todas las casas y deciden tu margen sin que te des cuenta, así que también van en la hoja. Datos de referencia de 2026:1
- Interior del horno: $25 a $50
- Interior del refrigerador: $25 a $40
- Ventanas interiores, por ventana: $5 a $15
- Interior de gabinetes, completamente vaciados: $50 a $100
- Lavandería, por carga lavada y doblada: $15 a $25
- Extra por mascota, por mascota: $10 a $25
- Prima de limpieza de mudanza sobre la tarifa de limpieza profunda: 25 a 50 por ciento
Los clientes confían en el limpiador que conoce sus propios precios. La duda en la llamada se lee como inexperiencia o como un número inventado al momento, y cualquiera de las dos lecturas le dice al que llama que vale la pena llamar a un limpiador más antes de decidir.
Insumos y consumibles: inclúyelos o sepáralos
Los insumos para una limpieza residencial típica le cuestan al limpiador de $4 a $12 en producto por visita (limpiador multiusos, limpiador de baño, limpiador de vidrios, guantes, toallas de microfibra), más la depreciación de la aspiradora, el trapeador y la cubeta. Por defecto, la industria los incluye en el precio por visita para que el cliente no vea una línea aparte por $8 de limpiador.
La excepción es cuando usas productos premium (ecológicos, sin fragancia o para vidrios calidad salón) que cuestan 2x o 3x lo convencional. Esos se separan como una línea de "Paquete de insumos premium" de $15 a $35 por visita para que el cliente vea por lo que está pagando y pueda decidir si entra o no.
Si el cliente quiere poner sus propios productos, está bien. Descuenta la visita en $5 a $10, no en el costo de los insumos, porque tu tiempo recogiéndolos y la depreciación de tu equipo no son gratis. Pon en la cotización que las garantías sobre manchas o daño al acabado no aplican cuando tú no elegiste el producto.
Licencias y seguro: menos que los handymen, más que nada
La limpieza se distingue de la mayoría de los oficios en algo importante. Ningún estado de EE. UU. exige una licencia para operar un servicio de limpieza residencial. No hay equivalente a la junta de licencias de contratistas a la que responden los handymen, plomeros y técnicos de HVAC.3 Lo que sí necesitas varía por ciudad y por estado, y saltarte cualquier parte cuesta más después de lo que cuesta resolverlo ahora.
- Licencia general de negocio. Requerida en la mayoría de las ciudades de EE. UU. para cualquier negocio que opere dentro de los límites de la ciudad. Cuesta entre $25 y $150 al año en promedio, se tramita en el city clerk o el departamento de finanzas. Busca "[tu ciudad] business license" y vas a encontrar la página.3
- Registro de sales tax donde la limpieza paga impuestos. Cerca de 18 estados gravan los servicios de limpieza residencial en 2026, incluidos Texas, Nueva York, Pensilvania, Connecticut, Virginia Occidental y Hawái. La mayoría de los demás estados no.4 Tu departamento estatal de ingresos tiene las reglas y las tasas vigentes. No adivines. Las reglas de sales tax estatales son del tipo de error que se acumula calladito hasta que una auditoría lo descubre.
- Seguro de responsabilidad civil general. Legalmente no es obligatorio en la mayoría de los casos, pero los clientes lo piden y los edificios de apartamentos lo exigen. Pólizas de $1 millón para un limpiador solo cuestan alrededor de $300 a $600 al año con aseguradoras comunes de pequeños negocios.
- Janitorial bond (fianza de limpieza). No es seguro. Es una fianza que le paga al cliente si se determina que tú o un empleado le robaste. Fianzas de $10,000 a $25,000 cuestan típicamente de $100 a $250 al año. Los clientes en colonias de mayor poder adquisitivo esperan ver comprobante de una.
- EIN y configuración de impuestos. Gratis con el IRS el día que la pidas. La necesitas antes de contratar a tu primer ayudante. Contratar a un amigo "por debajo de la mesa" es el error de principiante más común en la industria de la limpieza, y el IRS lo trata como un problema de payroll tax la primera vez que te auditan.
Nada de esto es asesoría legal. Las reglas estatales de impuestos y licencias cambian, y tu contador y el city clerk son las únicas fuentes con autoridad sobre lo que aplica a tu negocio.
Cinco errores de precios que aparecen una y otra vez
- Cotizar por teléfono sin haber visto la casa. Las estimaciones de la primera visita salen 20 a 40 por ciento por debajo en promedio porque los clientes subestiman el pelo de mascota, el desorden y el estado del baño. O caminas la casa, o pides fotos de cada cuarto, o cotizas un rango con "a confirmar después de la primera visita" escrito en la cotización.
- Cobrar al costo los insumos. Los minutos que pasaste en Target recogiendo limpiador no son gratis, y el efectivo que pusiste tampoco. Hornea ese costo (más un pequeño margen) dentro del precio por visita.
- No cobrar prima por la primera limpieza. Tratar la limpieza profunda inicial y la recurrente a la misma tarifa significa comerte 2x a 3x la mano de obra en una visita que no vas a repetir. La primera limpieza siempre es la más larga y la de menor margen. Una prima de 1.5x a 2x es estándar de la industria por una razón.1
- Cobrar por hora después del primer año. Cobrar por hora te castiga por volverte más rápido. Mientras más años llevas en esto, menos ganas por casa, aunque el trabajo sea el mismo. Pasa a tarifa plana en cuanto conozcas tu velocidad en cada tamaño común de casa.
- No tener política de cancelación. Una cancelación con 24 horas que le cobra al cliente el 50 por ciento de la visita es estándar de la industria. Sin ella, pierdes el equivalente a un trabajo al mes en mensajes de última hora del tipo "al final sí nos vamos de viaje este fin."
Ponlo en una cotización escrita, no verbal
Un "sí, como $130" verbal se convierte en "tú dijiste $110" dos semanas después. Manda una cotización de una página con el nombre del cliente, la dirección del servicio, la fecha de la primera visita, el alcance cuarto por cuarto, el precio recurrente y la política de cancelación.
Si quieres un PDF de cotización gratis que puedas enviar por mensaje o correo sin registrarte en nada, el generador en eoslog.com/free-quote-generator/cleaning usa el mismo formato de partidas que la mayoría de los limpiadores ya usan en sus blocks de copias. Lo que sale es un PDF real, no una muestra con marca de agua, y no te pedimos el correo antes de que puedas descargarlo.
Cobrar sin perseguir a los clientes
Los limpiadores tienen una ventaja estructural sobre los contratistas a la hora de cobrar. Los clientes que reservan servicio recurrente mentalmente esperan dejar una tarjeta archivada en la primera visita y que el cobro corra solo, en una forma en que no lo hacen para el trabajo único de un contratista. Usa eso. Stripe, Square y QuickBooks Payments permiten guardar una tarjeta y cobrar automáticamente el día del servicio. Terminas a las 11 a.m., tocas "completar," y el dinero está en la cuenta para el martes.
Para limpiezas profundas únicas y de mudanza donde no hay relación recurrente, tu trabajo es lograr que un link de pago llegue al teléfono del cliente antes de salir de la casa. Dejar una factura en la barra de la cocina es la manera más lenta posible de cobrar. El cliente llega cansado, la factura se va al montón, y tres semanas después estás mandando un mensaje amable de seguimiento preguntándote si vale la pena uno segundo. Si una factura de limpieza llega a ese punto, el playbook de seguimiento para facturas de limpieza sin pagar cubre la cadencia de mensaje y después llamada, y cuándo vale la pena cobrar un recargo por mora.
Dos hallazgos del 2022 Late Payments Report de Chaser se traducen directo a la limpieza: los negocios que dan seguimiento al 90 por ciento o más de sus facturas son los que tienen más probabilidad de cobrar dentro de la semana después del vencimiento, y combinar recordatorios por SMS con correo subió la probabilidad de cobrar en una semana en 56 por ciento sobre el correo solo.5 Los dos hallazgos apuntan al mismo hábito. Mándale al cliente el link de pago con un agradecimiento cuando salgas de la casa, da seguimiento por correo un día después si no han pagado, y el tiempo de cobro de las limpiezas únicas baja bastante.
Una comisión de procesamiento de 2.9 por ciento sobre una limpieza de $130 son $3.77. Si aceptar tarjetas mueve ese pago de "tres semanas de espera" a "el mismo día," es un cambio que la mayoría de los limpiadores solos haría dos veces el martes.
Si todavía estás en papel, este es el camino para subir de nivel
Muchos limpiadores manejan un negocio completo con un cuaderno de citas, un block de recibos con copia y un teléfono lleno de mensajes de clientes. Eso funciona por más tiempo del que la gente le da crédito. Las grietas suelen aparecer cuando pasas de 12 a 20 visitas a la semana y empiezas a perder de vista qué clientes pagaron, quién todavía debe una limpieza profunda del mes pasado, y el cliente nuevo al que se te olvidó facturar porque el martes se hizo largo.
Hay dos cambios reales que vale la pena hacer, en orden.
Empieza por reemplazar la cotización a mano con un PDF escrito. Las mismas partidas en un PDF limpio se leen como bastante más profesionales que una copia de carboncillo arrancada, y el cliente la puede mandar por mensaje a su pareja para aprobación sin tomarle foto a un papel arrugado. Las tasas de aceptación de cotizaciones suelen subir en un par de semanas después de hacer solo este cambio, en parte porque las partidas legibles evitan la discusión en cámara lenta sobre si el número escrito a mano era un 7 o un 1.
El siguiente cambio, una vez que pasas las 20 cotizaciones y facturas al mes, es dejar de llevar lo cobrado en una hoja de cálculo que mantienes a mano. Software que avise automáticamente a los morosos, saque a la luz las limpiezas que se te olvidó facturar, y junte cada visita en un solo historial por cliente debería costarte menos de $30 al mes para una operación de una a tres personas en 2026. Bastante más arriba que eso y estás pagando por funciones hechas para una franquicia de 20 camionetas.
Próximos pasos
Esta semana, cronométrate en las próximas tres casas que limpies y anota los tiempos. La siguiente semana, calcula tu hora real después de gasolina, insumos y el 15.3 por ciento del SE tax que viene.2 La semana siguiente, toma tu tiempo promedio en una casa estándar, multiplícalo por tu meta por hora, y esa es tu tarifa plana para ese tamaño. No tienes que sacar esto perfecto el día uno. Solo tienes que dejar de adivinar.
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Fuentes y lectura adicional
- Angi — "How Much Does House Cleaning Cost?" (2026);
- Internal Revenue Service, "Self-Employment Tax (Social Security and Medicare Taxes)": tasa combinada de 15.3 por ciento sobre el ingreso neto por cuenta propia.
- U.S. Small Business Administration, "Apply for licenses and permits": panorama general de los requisitos de licencias de negocio estatales y locales.
- La gravabilidad estatal de los servicios de limpieza varía. Verifica directamente con tu departamento estatal de ingresos. Panoramas generales:
- Chaser, "The 2022 Late Payments Report": hallazgos sobre tasa de seguimiento y recordatorios por SMS más correo.
Esta guía refleja prácticas generales de la industria y datos de precios de limpieza residencial de EE. UU. al 2026. Las licencias estatales, las reglas de sales tax y los precios locales varían por ciudad, estado y zona metropolitana, y cambian con el tiempo. Verifica cualquier número específico contra el departamento de ingresos de tu estado, tu city clerk, tu contador y las guías de precios publicadas vigentes antes de ponerlo en una cotización.